La societa' ha per oggetto la prestazione di servizi e di attivita' di consulenza nell'ambito del settore immobiliare, finalizzati alla gestione, alla valorizzazione e al supporto nell'acquisizione e nella vendita di cespiti immobiliari di terzi in italia ed all'estero, nonche' l'attivita' di locazione di beni immobili. A tal fine la societa' potra' svolgere le seguenti attivita': - acquisizione di incarichi di assistenza relativi all'acquisto, alla vendita, a nuove locazioni e alla rinegoziazione di contratti di locazione in essere in ambito immobiliare, senza esclusione alcuna, e l'espletamento di tutte le attivita' connesse e propedeutiche in italia ed all'estero con espressa esclusione di qualsiasi incarico od attivita' di mediazione; - prestazione di servizi connessi ad attivita' di due diligence, asset management, investment management, property e building management, project management, corporate services, facility management e global service in ambito immobiliare per conto di terzi; - promozione, progettazione, direzione lavori, contabilita', programmazione dei lavori e controllo dei costi, coordinamento di interventi di costruzione, ristrutturazione, risanamento e sviluppo di immobili, complessi immobiliari, anche da destinarsi alla vendita, al leasing, od alla locazione; prestazione di servizi tecnici, effettuazione di studi e verifiche in ambito urbanistico relativi ad aree urbane ed extraurbane di terzi; valorizzazione delle aree mediante la predisposizione di progetti urbanistici e masterplan, lo svolgimento di attivita' tecnico-amministrative connesse ed il reperimento di mezzi finanziari in italia ed all'estero; - la prestazione di servizi nel campo della gestione tecnica ed amministrativa dei patrimoni immobiliari, ivi comprese le attivita' di coordinamento e realizzazione, sia direttamente che mediante commesse a terzi, di servizi tecnici e lavori di ordinaria e straordinaria manutenzione - amministrazione, sia edili che di impianti; - il compimento per conto terzi di inventari, valutazioni, stime e perizie di beni e di diritti di ogni genere, materiali e immateriali; la progettazione, gli accertamenti tecnici e la certificazione in generale e nello specifico, negli ambiti della titolarita', delle verifiche amministrative, della situazione catastale, edilizia, urbanistica, impiantistica, energetica, ambientale e di sicurezza e prevenzione incendi su beni immobili; - le ispezioni tecniche, economiche, finanziarie di terza parte svolte nell'ambito delle costruzioni, sia in fase progettuale che in fase di esecuzione delle opere, intese come valutazione di conformita' a leggi, regolamenti, capitolati di appalto, normative o regole tecniche o, piu' in generale, documenti contrattuali stabiliti dal committente, relativamente a costruzioni edili, opere di ingegneria civile in generale ed impiantistica connessa; - l'esercizio delle attivita' di verifiche periodiche e straordinarie degli impianti; - lo svolgimento, per conto terzi, di attivita' di assistenza finalizzate alla classificazione, al controllo, alla revisione e al monitoraggio nel campo delle costruzioni, del genio civile e delle infrastrutture, ivi comprese le attivita' di analisi della fattibilita' e della congruita' normativa ed economica del progetto, i servizi di rilevazione e ispezione sull'andamento temporale, qualitativo, economico dello stato di avanzamento delle opere in costruzione, dei materiali impiegati e di apparecchiature e installazione in generale; - la prestazione di servizi nell'ambito del settore immobiliare nell'interesse di terzi che, in via esemplificativa e non esaustiva, di seguito si elencano: a) servizi di manutenzione delle proprieta', gestione dei contratti di locazione, delle spese e degli oneri accessori degli immobili; b) gestione tecnica, amministrativa e contabile degli immobili; c) monitoraggio della conformita' degli immobili alle leggi, ai regolamenti, ai permessi, alle licenze amministrative e alle convenzioni; d) promozione di differenti alternative per la valorizzazione di uno o piu' edifici; - la realizzazione, anche per conto di terzi, di studi e ricerche in merito alla situazione ambientale delle imprese e/o delle loro proprieta' e, in particolare, la valutazione e certificazione delle passivita' ambientali e del rispetto delle normative ambientali, impiantistiche, sanitarie e di sicurezza; - la valutazione tecnica dei rischi e dell'impatto dei predetti sulla salute e sull'ambiente nonche' la valutazione dell'impatto ambientale; - lo studio, l'ideazione, l'esecuzione, la manutenzione ed il monitoraggio di soluzioni tecniche per beni mobili, macchinari, impianti, beni immobili di qualsiasi natura, nell'ottica di una gestione integrata finalizzata a migliorare le prestazioni energetiche e ambientali; - i servizi di censimento e gestione dei patrimoni immobiliari; - l'elaborazione dei disegni in formato cad, il censimento di beni immobili e terreni e la promozione, lo sviluppo e la realizzazione di tutte le attivita' connesse; - la prestazione di servizi di sviluppo e consulenza nella realizzazione di studi di fattibilita', capitolati e preparazione di appalti concorso conto terzi; - l'esercizio di varie attivita' nel campo dell'informatica e dell'acquisizione ed elaborazione di dati, disegni ed immagini, e precisamente: a) la produzione di beni e servizi nel settore dell'informatica e dell'editoria, con espressa esclusione della pubblicazione di quotidiani; b) l'espletamento di servizi nel campo della realizzazione di prodotti multimediali e internet; - la gestione integrata dei servizi rivolti agli immobili o ai patrimoni immobiliari e la gestione dei servizi ambientali; - la progettazione, costruzione, installazione, vendita, gestione e manutenzione ordinaria e straordinaria di impianti nel settore delle telecomunicazioni, di impianti meccanici, di impianti di condizionamento, di impianti termici, idrosanitari, di irrigazione, antincendio, elevatori, di impianti e di sistemi di sicurezza, elettrici, telefonici, informatici e speciali, nonche', in genere, di impianti tecnologici, sia per uso civile sia per uso industriale; - la gestione del calore, il trasporto e l'utilizzo dei gas, nel rispetto delle autorizzazioni e concessioni eventualmente richieste dalla normativa anche regolamentare pro tempore vigente; - l'espletamento di tutte le attivita' atte a fornire, organizzare e coordinare i servizi necessari alla realizzazione, costruzione, ristrutturazione del patrimonio immobiliare e l'esecuzione di costruzioni e di interventi di manutenzione edile - ordinaria e straordinaria - e la gestione delle relative manutenzioni; - la prestazione di servizi connessi e relativi alla migliore fruizione, manutenzione, utilizzazione di immobili e/o infrastrutture civili, industriali e commerciali, quali - a titolo esemplificativo ma non esaustivo - la prestazione di pulizie civili e industriali, di spazzamento di aree esterne e disinfezione, disinfestazione e derattizzazione, di sanificazione degli ambienti, di giardinaggio e manutenzione delle aree verdi, di guardiania, di trasporto di cose e persone, in conto proprio e in conto terzi; di gestione, raccolta e trasporto rifiuti, nel rispetto delle normative vigenti, di sgombro neve, di servizi logistici e di trasferimento e facchinaggio interni; - l'esecuzione di analisi, ricerche di mercato, studi di fattibilita' - di natura tecnica economica e finanziaria - relativi alla migliore utilizzazione, organizzazione, conduzione ed esercizio di impianti e di modelli di servizio attinenti alla gestione ottimizzata dei beni immobili e dei servizi alle persone; - lo studio di strategie di investimento e/o di disinvestimento immobiliare, la realizzazione di studi preliminari, di fattibilita', di marketing, indagini di mercato, valutazioni di congruita' tecnico-urbanistico-economica, nonche' l'esame e la pianificazione di programmi/progetti di sviluppo immobiliare e/o di riqualificazione, trasformazione e miglioramento urbano e del territorio, anche attraverso la predisposizione di piani finanziari e di business plan; - la valutazione di opportunita' di investimento e/o disinvestimento in operazioni immobiliari di qualsiasi tipologia e natura anche attraverso la partecipazione al capitale di societa' immobiliari o di altri veicoli di investimento immobiliare e/o di strumenti finanziari di natura immobiliare; - l'acquisto, la vendita, la costruzione, la ristrutturazione di immobili e la locazione degli stessi a terzi; - la realizzazione di cartografia, topografia, banche dati e sistemi informativi territoriali sia per soggetti privati che per enti pubblici; il supporto e l'assistenza con organizzazione di mezzi, strutture, persone per le attivita' imprenditoriali del comparto immobiliare, ivi comprese le attivita' di assistenza nella pianificazione, strutturazione anche finanziaria, sviluppo e gestione di operazioni immobiliari complesse, anche relativamente a fondi di investimento aventi ad oggetto immobili e dei crediti con sottostante immobiliare; - l'assistenza ad istituti di credito nel recupero dei finanziamenti connessi al settore immobiliare anche attraverso il collocamento da parte di terzi sul mercato degli immobili relativi ad operazioni in contenzioso; - le valutazioni commerciali, tecniche ed economiche di beni immobili, diritti reali immobiliari e di societa' immobiliari e gli aggiornamenti progressivi degli stessi; - la predisposizione di giudizi di congruita' sui prezzi di acquisto e alienazione per conto di privati, societa' private e non, fondi immobiliari italiani ed esteri, societa' di gestione del risparmio, istituti di credito in italia ed all'estero; - la valutazione di patrimoni immobiliari oggetto di riqualificazione, previa analisi delle caratteristiche fisiche e tecniche, della situazione catastale, ambientale e accertamento di conformita' degli immobili alle norme urbanistiche; raccolta e verifica di tutti gli elementi e i documenti necessari per l'alienazione degli immobili in italia ed all'estero; - la redazione di studi preliminari e di fattibilita', di piani finanziari e di indagini di mercato; ricognizione tecnica (relativa alla consistenza ed alla qualita') dei patrimoni immobiliari sotto il profilo tecnico, ambientale, catastale, urbanistico, normativo, finalizzati a selezionare e, successivamente, proporre, in particolare alla clientela istituzionale e non, operazioni di investimento e/o sviluppo immobiliare in italia ed all'estero; - la programmazione, gestione, promozione e realizzazione di corsi di formazione, nonche' l'organizzazione di convegni e conferenze, inerenti all'oggetto sociale; - la consulenza, l'organizzazione e la supervisione dell'attivita' di due diligence inerente crediti in sofferenza, ipotecari e non, cartolarizzati e non, finalizzata alle operazioni di cessione di detti crediti e/o alla loro gestione di recupero da parte di banche e/o intermediari finanziari; - la consulenza, assistenza e supervisione nell'attivita' di partecipazione alle aste giudiziarie in favore di soggetti terzi; - la partecipazione al capitale di societa' immobiliari, di societa' che svolgono attivita' o prestano servizi nel settore immobiliare in genere o di altri veicoli di investimento immobiliare e/o di strumenti finanziari di natura immobiliare, nel rispetto dei limiti di cui al d. Lgs. N. 58/1998 e successive disposizioni regolamentari; - lo studio, la ricerca, la consulenza, la pianificazione, la realizzazione e la gestione di iniziative ed interventi di carattere tecnico, scientifico, promozionale e pubblicitario, in proprio e/o per conto di terzi, per tutto quanto interessa, a qualunque titolo, il territorio, l'ambiente, l'ecologia e l'energia e la rigenerazione urbana; - l'attivita' di consulenza volta alla valutazione di progetti innovativi e alla creazione di nuove aziende, che possano utilizzare il know-how acquisito dalla societa', comprensivo dell'avviamento e della sua banca dati, anche per lanciare nuovi prodotti/servizi in italia o all'estero; - la prestazione di ogni altro servizio connesso ed accessorio alle attivita' di valutazione nell'ambito del settore immobiliare a favore di terzi in italia ed all'estero. Tutte le attivita' che precedono dovranno essere svolte nel rispetto delle disposizioni di legge che riservano l'esercizio di attivita' professionali ad iscritti in appositi albi. La societa' potra' inoltre compiere tutte le operazioni commerciali, industriali, mobiliari ed immobiliari necessarie od utili per il conseguimento dell'oggetto sociale e compiere, in via non prevalente e non nei confronti del pubblico, operazioni finanziarie e mobiliari, concedere fidejussioni, avalli, cauzioni e garanzie reali e non, anche a favore di terzi, ed anche assumere, solo a scopo di stabile investimento e non di collocamento, sia direttamente che indirettamente, partecipazioni od interessenze in altre societa' od enti aventi oggetto analogo od affine o comunque connesso al proprio.