La cooperativa e' retta e disciplinata secondo il principio della mutualita' senza fini di speculazione privata ed ha per scopo quello di assegnare ai soci case di abitazione e relative pertinenze, alle condizioni migliori rispetto a quelle di mercato, in proprieta', in locazione o in godimento, anche con patto di futura assegnazione o riscatto. Gli immobili suddetti vengono assegnati ai soci secondo apposito regolamento approvato dall'assemblea dei soci. La cooperativa potra' operare anche con terzi. La cooperativa aderisce alla confederazione cooperative italiane. Considerata l'attivita' mutualistica della societa', cosi' come definita all'articolo precedente, nonche' i requisiti e gli interessi dei soci come piu' oltre determinati, la cooperativa ha come oggetto: a) acquisire terreni, sia in proprieta', sia in diritto di superficie, per costruirvi fabbricati residenziali e/o anche soltanto vani accessori aventi diverse destinazioni a servizio dei residenti; b) acquisire fabbricati e/o unita' immobiliari gia' costruite da recuperare e/o da ristrutturare; c) costruire fabbricati destinati ad abitazioni, locali destinati ad uso diverso, centri anche commerciali, negozi ed uffici da assegnare ai soci, le autorimesse potranno essere assegnate ai non soci; d) promuovere ed attuare interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente cosi' definiti: - interventi di manutenzione ordinaria, quelli che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti; - interventi di manutenzione straordinaria, le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonche' per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici; - interventi di restauro e di risanamento conservativo, quelli rivolti a conservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalita' mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso ne consentano destinazioni; - interventi di ristrutturazione edilizia, quelli rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino e la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, la eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti; - interventi di ristrutturazione urbanistica, quelli rivolti a sostituire l'esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale; e) costruire, ampliare, riadattare fabbricati rurali ad uso di coltivatori diretti, proprietari o affittuari, mezzadri o coloni e di imprenditori agricoli, al fine di migliorare le condizioni di vita nelle campagne. Scopo della societa' e' anche recuperare all'uso residenziale i centri storici soprattutto nelle parti fatiscenti e degradate anche p. E. E. P. Il recupero del centro storico a scopi residenziali puo' avvenire anche privilegiando le compagini sociali gia' insediate e residenti negli ambiti di intervento. Per questo motivo preferenzialmente saranno accolte le istanze di aspiranti soci residenti nel centro storico, siano essi affittuari che proprietari di alloggi fatiscenti o non abitabili ai sensi delle normative igienico-sanitarie e statiche vigenti. Alla luce dei propositi di interventi di recupero di base, la cooperativa potra' estendere il suo ambito di iniziativa a strutture non unicamente residenziali, ma pur sempre connesse e collegate con i servizi alla residenza. La societa' puo' elaborare e realizzare programmi integrati individualmente od associata con altri soggetti attuatori ai sensi della legge 179/92 anche in materia di parcheggi con particolare riferimento alla legge 122/89. Gli immobili potranno anche essere inseriti o costituire programmi integrati di settore o complessi organici di insediamento, anche comprendenti servizi sociali, asili nido, scuole, centri civici e commerciali, verde attrezzato, luoghi destinati ad attivita' culturali, ricreative e sportive. La cooperativa potra' svolgere qualunque altra attivita' connessa ed affine a quelle sopra elencate, nonche' compiere, con delibera del consiglio di amministrazione tutti gli atti e concludere ogni operazione di natura immobiliare, mobiliare, creditizia e finanziaria necessarie o utili al raggiungimento degli scopi sociali, o comunque sia, direttamente o indirettamente attinenti ai medesimi; in particolare potra' stipulare ipoteche o mutui con lo stato, con gli istituti di credito, con enti autorizzati dalla legge e con societa' e ditte private. Essa potra' anche fruire di contributi, sussidi, provvidenze ed agevolazioni e di quant'altro previsto dalle disposizioni vigenti o che saranno emanate in conformita' al t. U. Approvato con r. D. 1165/38 o di altre disposizioni normative sovrannazionali, nazionali, regionali, provinciali o comunali, o in virtu' di delibere assunte da altri enti pubblici e privati. La cooperativa potra' inoltre compiere tutti gli atti e negozi giuridici necessari o utili alla realizzazione degli scopi sociali; in particolare potra', inoltre, emettere obbligazioni ed altri strumenti finanziari, non partecipativi ed assumere partecipazioni in altre imprese a scopo di stabile investimento e non di collocamento sul mercato, nonche' costituire patrimoni destinati ad uno specifico affare ai sensi degli articoli 2447 bis e ss. C. C. . La cooperativa puo' ricevere prestiti da soci, finalizzati al raggiungimento dell'oggetto sociale, secondo i criteri ed i limiti fissati dalla legge e dai regolamenti. Le modalita' di svolgimento di tale attivita' sono definite con apposito regolamento approvato dall'assemblea dei soci. La cooperativa puo' costituire e/o partecipare ad un gruppo cooperativo paritetico ai sensi dell'art. 2545 septies del codice civile.