Art. 3 - oggetto e scopo 3. 1 il consorzio non ha fini di lucro e persegue lo scopo mutualistico di far conseguire ai soci consorziati i vantaggi economici derivati dall'organizzazione e dalla gestione in comune dei servizi relativi alle parti comuni dell'intero parco commerciale (parcheggi, spazi di manovra, corsie di accesso, aiole, illuminazione, sicurezza, etc. ) redigendo il regolamento del parco commerciale che disciplinera', tra l'altro, le attivita' di carico e scarico della merce, le misure di sicurezza, l'estetica, le insegne, i mezzi di informazione visiva, l'illuminazione, i saldi e le attivita' promozionale, l'attivita' di pulizia, con la possibilita' di prevedere ammende in caso di inadempienze. L'oggetto del consorzio e' il seguente: - promuovere tutte le iniziative possibili per sviluppare l'attivita' del parco commerciale" base" e per tutelare gli interessi comuni di tutti i consorziati; - attivare i mezzi necessari al conseguimento del suddetto obiettivo, in particolare organizzando, con sistematicita', iniziative di animazione e campagne pubblicitarie comuni a supporto della notorieta' del parco commerciale e delle attivita' dei consorziati in funzione delle risorse economiche stanziate per tali attivita' da parte del consorzio stesso; - disciplinare l'attivita' dei consorziati per il corretto esercizio del parco commerciale ed in particolare per quanto riguarda, tra l'altro, giornate ed orari di aperture e chiusura, regolamentazione ed utilizzo delle parti di uso comune, iniziative commerciali, vendite straordinarie e promozionali, saldi, liquidazioni; - amministrare, conservare e curare la manutenzione ordinaria e/o straordinaria delle cosiddette parti comuni del parco commerciale, predisporre e fornire i servizi necessari o, comunque, utili per la sua gestione complessiva (inclusi quelli relativi alla pulizia, vigilanza, direzione, adeguamenti alle norme di sicurezza, ecc. ), stipulando convenzioni e contratti sia con i singoli fornitori, sia con imprese che siano disponibili ed in grado di effettuare anche unitariamente la fornitura dei sopra menzionati servizi. 3. 2 il consorzio dovra' svolgere, ed i consorziati gli conferiscono con la propria adesione espresso mandato a svolgere, tutto quanto necessario al perseguimento ed al raggiungimento dei fini consortili. Il consorzio, per quanto sopra ed a titolo esemplificativo ma non esaustivo, dovra': a) imporre l'effettiva attivazione dell'esercizio di tutte le imprese presenti nel parco commerciale e la costante prosecuzione dell'attivita', accertando e garantendo che nei singoli negozi non venga svolta altra attivita', se non quella prevista dalla specifica destinazione d'uso e merceologica, cosi' come risultante dal relativo contratto di affitto, locazione o compravendita, ovvero dal regolamento interno del parco commerciale; b) promuovere il giro d'affari delle imprese consorziate attraverso lo svolgimento di azioni pubblicitarie, l'organizzazione e la partecipazione a manifestazioni fieristiche e di attivita' di animazione, l'espletamento di studi e ricerche di mercato, e la predisposizione di qualsiasi mezzo promozionale ritenuto idoneo; c) disciplinare, anche occorrendo in modo piu' restrittivo rispetto alla legislazione ed alle disposizioni amministrative in materia, gli orari di apertura e chiusura degli esercizi, gli orari per i servizi di pulizia e per gli approvvigionamenti delle merci, le campagne per i saldi, le liquidazioni e le vendite promozionali e, quindi, disciplinare uniformemente gli aspetti comuni alle singole attivita' escludendo ogni possibile concorrenzialita' dannosa tra imprenditori; d) vigilare affinche' i consorziati usino, per quanto concerne le campagne di comunicazione locale, l'eventuale marchio distintivo del parco commerciale, quale segno obbligatorio delle aziende ivi operanti; e) provvedere al coordinamento, per quanto possibile, delle iniziative pubblicitarie delle singole imprese con quella consortile; f) assistere gli imprenditori consorziati nei rapporti con le autorita', le pubbliche amministrazioni, i privati e le proprieta' del parco commerciale, sempre e soltanto relativamente ad aspetti d'interesse comune e del parco commerciale; g) svolgere ogni azione possibile per migliorare l'attivita' del parco commerciale; h) rendersi intestatario di tutte le utenze relative ai servizi comuni allacciati alle reti esterne per le quali non siano stati possibili i singoli allacciamenti quali, a titolo esemplificativo ma non esaustivo: energia elettrica, gas, telefono, acqua, fognature. Qualora le utenze relative all'erogazione dell'energia elettrica e dell'acqua dei singoli consorziati venissero allacciate direttamente alle utenze consortili, il consorzio dovra' provvedere al ribaltamento tra i consorziati dei relativi costi in proporzione ai loro rispettivi consumi; i) rendersi intestatario di rapporti afferenti le iniziative e le attivita' comprese nell'oggetto consortile, potendo, a tal fine, sottoscrivere contratti ed assumere impegni nei confronti di terzi. J) provvedere all'adozione delle misure di sicurezza, di vigilanza, alla cura dell'estetica, delle insegne e degli altri mezzi d'informazione visiva, all'illuminazione, all'attivita' di pulizia, alla previsione di segnalazioni e di ammende in caso d'inadempienze; 3. 3 per tutte le attivita' sopraddette, il consorzio potra' anche avvalersi della collaborazione di terzi o di societa' specializzate, incaricate direttamente e/o dai proprietari, come di seguito definiti, in conformita' a quanto previsto dall'art. 18 che segue. 3. 4 il consorzio ai fini del raggiungimento dello scopo consortile potra': assumere partecipazione in altri consorzi o societa' consortili aventi scopo analogo od affine, e concedere interesse e partecipazioni con espressa esclusione ai fini di collocamento sul mercato; compiere in genere qualsiasi attivita', mediante acquisto o vendita, di natura mobiliare, immobiliare, industriale, commerciale e finanziaria attiva e passiva comunque, connessa, attinente od affine allo scopo consortile, contrarre mutui passivi, potra' chiedere scoperti bancari ed operare con i medesimi; prestare garanzie, rilasciare fideiussioni e concedere ipoteche sui beni del consorzio, anche senza alcun corrispettivo in quanto tali obbligazioni siano inerenti a finalita' connesse allo scopo consortile, il tutto in misura non prevalente rispetto all'attivita' del consorzio e mai nei confronti del pubblico. Il consorzio potra' svolgere qualunque altra attivita' necessaria e utile per il raggiungimento degli obiettivi consortili.