2. 1 il consorzio e' stato promosso e formato esclusivamente da alcuni proprietari di unita' immobiliari all'interno del centro la piazza (in seguito anche "centro"), sito in venezia-favaro veneto via triestina 48/54; non ha scopo di lucro ed ha per oggetto la fornitura di servizi utili all'attivita', di impresa e non, di consorziati e non. In particolare, tra l'altro, servizi relativi all'approvvigionamento ed all'utilizzo: di fonti energetiche combustibili, idriche, ecologiche e/o rinnovabili , tra cui, a titolo esemplificativo e non esaustivo, energia elettrica, gas naturale petrolio, carbone e altri combustibili, nonche' delle strutture, delle utilita' e dei servizi per il risparmio energetico; di acqua potabile e acqua per usi commerciali artigianali e industriali. Potra' inoltre, su specifico mandato da parte degli amministratori dei condomini interessati, organizzare e portare a compimento anche lavori di ordinaria e straordinaria amministrazione debitamente deliberati dalle assemblee condominiali. Per la realizzazione dell'oggetto consortile e nello svolgimento delle relative attivita', il consorzio, nel rispetto della legge e degli accordi, potra' agire in nome proprio, ma per conto del condominio la piazza. Modalita', limiti, vincoli e condizioni di eventuali specifici mandati, conferiti di volta in volta dai singoli consorziati, potranno essere stabiliti da eventuali "regolamenti consortili" o da accordi individuali. 2. 2 rientrano, in particolare: a) l'approntamento di tutte le iniziative necessarie per trattare le migliori condizioni con i fornitori; b) la trattativa e/o l'acquisto da produttori nazionali ed internazionali, l'importazione, la ripartizione tra i consorziati/utilizzatori e il trasporto o trasferimento ai consorziati/utilizzatori di energia elettrica, gas naturale, energia da fonti energetiche combustibili, idriche, ecologiche e/o rinnovabili, e comunque delle attivita' di gestione delle problematiche ambientali riguardanti la gestione di imprese produttive e di servizi, di acqua potabile e acqua per usi commerciali, artigianali e industriali; c) l'effettuazione di studi sull'andamento dei mercati nazionali ed internazionali relativamente ai prodotti utili e/o necessari per la realizzazione dell'oggetto, prodotti energetici ed ambientali; la promozione di iniziative comunque finalizzate all'ottimizzazione dei costi di approvvigionamento di quanto oggetto e scopo del consorzio in favore dei consorziati/utilizzatori; d) la prestazione di servizi di assistenza e consulenza tecnica e di formazione agli utilizzatori per materie attinenti, relative e connesse all'oggetto consortile; e) la gestione di parti comuni del centro commerciale la piazza compresi i parcheggi ad esso attinenti; f) la partecipazione a consorzi o associazioni tra enti e/o imprese che perseguano obiettivi analoghi o connessi a quelli propri del consorzio; g) il compimento - all'esclusivo scopo di realizzare l'oggetto consortile - di tutte le operazioni commerciali, finanziarie, mobiliari e immobiliari (ivi comprese acquisto, vendita o permuta di immobili facenti parte del centro) ritenute necessarie o utili dal consiglio direttivo e la promozione, la costituzione o comunque la partecipazione a forme di aggregazione con soggetti aventi oggetto analogo a proprio; h) la rappresentanza, con riferimento all'oggetto consortile, dei consorziati nei confronti delle autorita' e degli organi ed enti competenti; la tutela e la difesa, anche in sede legale, dei legittimi interessi collettivi. Nella realizzazione dei propri scopi, il consorzio potra' avvalersi di tutti i contributi e tutte le agevolazioni di qualsiasi tipo previsti dalle norme internazionali, comunitarie, nazionali, regionali, provinciali e locali. Il consorzio potra' inoltre aderire ad organizzazioni ed enti tecnico-economici-associativi le cui finalita' siano coerenti con l'oggetto e gli scopi consortili. Per il raggiungimento dello scopo il consorzio dovra' stipulare particolari accordi con i condomini e in particolare potra' approntare specifici regolamenti volti ad uniformare, dandone comunicazione preventiva, quelli che sono i termini per l'approvazione di bilancio consuntivo e preventivo delle spese annuali. L'erogazione dei servizi da parte del consorzio saranno subordinati alla sottoscrizione di un accordo con gli amministratori dei condomini, dal quale si dovra' evincere oltre a tutte le condizioni contrattuali relative alla erogazione dei servizi anche la garanzia solidale del condominio sui pagamenti dovuti dai consorziati e/o condomini per l'erogazione dei servizi stessi. 2. 2 condizioni, modalita', costo e ripartizione dei costi di fruizione dei servizi consortili e delle forniture da parte degli utilizzatori, tenendo conto delle modalita' di consumo delle varie tipologie di utilizzatori e attuando opportune salvaguardie, dove possibile, rispetto ai livelli di risparmio fruibili da talune tipologie di utenti che, per modalita' ed entita' dei consumi potrebbero risultare penalizzate dalla omologazione con tipologie di utenti differenti, sono disciplinati da uno o piu' "regolamenti consortili" predisposti dal consiglio di amministrazione, cui spetta altresi' stabilire, tenuto conto della partecipazione ai servizi consortili, l'entita' dei contributi periodici o una tantum dovuti. 2. 3 il consorzio ha ad oggetto infine la gestione dei beni comprensoriali e manutenzione ordinaria e straordinaria degli stessi, in conformita' alle prescrizioni urbanistiche, vincoli e obbligazioni, previsti, nonche': - verifica e controllo del rispetto della regolamentazione urbanistica ed edilizia tutta concernente il centro; - gestione dei rapporti con le autorita' pubbliche e con eventuali terzi in materia di redazione e adempimento di convenzioni urbanistiche; rappresentanza, nei modi di legge, amministrativa e giudiziale, dei consorziati, nell'ambito delle finalita' del consorzio anche per atti di natura negoziale, ivi comprese le convenzioni urbanistiche ed altri atti simili; - coordinamento dell'organizzazione e sviluppo di attivita' promozionali e di miglioramento del centro.