1) lo scopo mutualistico e' perseguito con il soddisfacimento dei bisogni espressi dai propri soci, nell'ambito dell'oggetto sociale, attraverso la massima valorizzazione delle risorse umane, economiche e di lavoro, che gli stessi soci possano rendere disponibili alla societa' e la equilibrata distribuzione di vantaggi conseguiti dalle attivita' realizzate sia fra i soci beneficiari dei servizi prestati che fra i soci che non ne hanno potuto beneficiare, anche mediante la contribuzione dei soci beneficiari all'aumento delle risorse della societa' destinabili alla promozione ed allo sviluppo delle attivita' svolte e dei servizi prestati. E' parte integrante dello scopo mutualistico della societa' la sua apertura alla adesione di tutte le persone che abbiano uguali bisogni e condividano gli stessi principi mutualistici. 2) la societa', con scopo mutualistico e senza finalita' speculative, tenuto conto dei requisiti e degli interessi dei soci, nel rispetto dei principi della mutualita' prevalente cosa' come definiti dall'art. 2512 del codice civile, ha per oggetto la realizzazione di abitazioni da assegnare in godimento, in proprieta' o con altre forme contrattuali ai propri soci, e la realizzazione dell'insieme di strutture e servizi, compresi uffici e locali commerciali, che possano favorire l'integrazione sociale, la elevazione culturale e la tutela della salute degli stessi soci attraverso il soddisfacimento delle esigenze ad esse finalizzate, ivi comprese quelle relative ai rapporti delle singole persone e dei rispettivi nuclei familiari con la propria abitazione, con il complesso residenziale, con l'area urbana nella quale il complesso e' collocato e con gli enti locali e gli enti erogatori di servizi pubblici e sociali o di interesse collettivo. Ai sensi delle disposizioni contenute nell'art. 2521 codice civile, la societa' puo' svolgere la propria attivita' anche con terzi non soci. 3) per il conseguimento dell'oggetto sociale, in particolare, la societa' puo': a) costruire, acquistare, risanare, ristrutturare e gestire edifici e complessi edilizi a destinazione residenziale e non residenziale; b) assegnare in godimento a tempo indeterminato, in godimento con proprieta' differita o in proprieta' ai soci le abitazioni comprese negli edifici di cui alla precedente lettera a) o impiegare altre forme contrattuali che comunque consentano di soddisfare i bisogni espressi dai soci attraverso le stesse abitazioni; per le abitazioni assegnate in proprieta', il relativo atto pubblico di trasferimento deve riconoscere alla societa' il diritto di prelazione qualora il socio assegnatario decida di alienare l'abitazione a terzi; c) assegnare in godimento o in proprieta' ai soci o locare ai soci ed a terzi non soci ovvero alienare a terzi non soci le unita' immobiliari con destinazione residenziale e non residenziale; d) realizzare interventi di risanamento e recupero su edifici o complessi edilizi di proprieta' dei soci, anche se parte delle unita' immobiliari negli stessi comprese siano di proprieta' di terzi; d-bis) provvedere all'acquisto di aree edificabili al fine di procedere, dopo le approvazioni di legge, al loro frazionamento per l'assegnazione in proprieta' ai soci ovvero alienarle a terzi non soci; d-ter) provvedere alla costruzione, all'acquisto, alla ristrutturazione, anche in localita' turistiche, di abitazioni da assegnare in proprieta' ai soci o locare ai soci ed a terzi non soci, ovvero alienare a terzi non soci; e) prestare ai soci servizi diretti ed assisterli nell'uso e nella gestione delle abitazioni di cui siano assegnatari o proprietari o degli edifici e complessi edilizi nei quali le abitazioni siano comprese, anche se questi siano in parte di propriet di terzi; f) prestare ai soci servizi diretti a soddisfare bisogni di natura assistenziale, educativa, culturale, sociale, sportiva e ricreativa; g) prestare ai soci servizi diretti ed assisterli nei rapporti con gli enti locali e gli enti erogatori di servizi pubblici e sociali o di interesse collettivo; h) organizzare centri di acquisto e vendita di beni, prevalentemente destinati ai soci. 4) per la realizzazione delle finalita' che ne costituiscono l'oggetto sociale, la societa' puo' compiere tutti i contratti, le operazioni o atti di natura immobiliare, mobiliare e finanziaria ed avvalersi di tutti gli strumenti, rapporti e apporti previsti o ammessi dalle disposizioni in vigore; in particolare la societa' puo': a) acquistare ed alienare aree, anche a mezzo di permute; ottenere il diritto di superficie su aree di proprieta' di enti pubblici e privati; acquistare ed alienare fabbricati, anche da demolire, risanare, ristrutturare o completare; b) costruire ed effettuare interventi di manutenzione e recupero su edifici e complessi edilizi a prevalente destinazione residenziale, sia direttamente in economia che mediante appalto ad imprese di costruzione, anche acquistando direttamente i materiali, i componenti e gli impianti necessari per la loro realizzazione e manutenzione o recupero; c) avvalersi di tutte le agevolazioni vigenti in materia di edilizia residenziale, con l'osservanza delle condizioni e dei vincoli previsti dalle disposizioni che le disciplinano; in particolare, qualora richiesto dalla disposizione agevolativa, non assegnare in propriet ai soci ne' alienare, se non nei limiti ed alle condizioni eventualmente previste dalle disposizioni in vigore, le abitazioni destinate all'assegnazione in godimento a tempo indeterminato, trasferendone la proprieta', in caso di liquidazione o di scioglimento della societa', all'ente indicato dalla medesima disposizione agevolativa ed alle condizioni previste dalle disposizioni che disciplinano tali trasferimenti; d) contrarre mutui, anche ipotecari, e compiere tutte le operazioni bancarie e finanziarie finalizzate al conseguimento dell'oggetto sociale, e quindi non nei confronti del pubblico ne' in via prevalente, comprese l'apertura di conti correnti, l'assunzione di affidamenti bancari e la emissione di cambiali, le anticipazioni e i prestiti dei soci, l'acquisto e la cessione di crediti; e) stipulare contratti di assicurazione, sia nell'interesse della societa' che dei soci; f) effettuare anticipazioni e finanziamenti fruttiferi e/o infruttiferi ai soci in quanto propedeutici al conseguimento dell'oggetto sociale; f-bis) effettuare anticipazioni e finanziamenti fruttiferi e/o infruttiferi a societa' cooperative, societa' consortili di cooperative, societa' partecipate che pongono in essere iniziative ed attivita' di rilevante interesse nell'ambito della cooperazione, finalizzate al conseguimento dell'oggetto sociale; g) concedere ed ottenere avalli, fidejussioni, ipoteche ed analoghe garanzie nell'interesse della societa' o dei soci, purche' relative ad operazioni finalizzate al conseguimento dell'oggetto sociale e prive di rischi che non siano preventivamente valutabili e compatibili con la natura e le finalita' della societa'; h) promuovere o partecipare alla realizzazione di programmi di ricerca applicata e di sperimentazione diretti al miglioramento della qualita' abitativa ed al contenimento dei costi di costruzione e gestione degli edifici residenziali e non residenziali, anche attraverso l'impiego di energie alternative; i) provvedere all'amministrazione degli immobili e dei locali sociali; prestare consulenza ed assistenza tecnica ed amministrativa agli enti locali, se opportune per agevolare il conseguimento dell'oggetto sociale; l) consorziarsi, anche senza la costituzione di un'organizzazione con attivita' esterna, con altre societa' cooperative edilizie di abitazione per lo svolgimento ed il coordinamento delle attivita' e dei servizi di comune interesse e funzionali al conseguimento dell'oggetto sociale; m) aderire ad un gruppo cooperativo paritetico ai sensi dell'art. 2545 septies del codice civile; n) promuovere la costituzione ed assumere interessenze e partecipazioni sotto qualsiasi forma in societa' cooperative, consorzi di cooperative, societa' per azioni e societa' a responsabilit limitata che svolgano attivit di effettiva rilevanza ed interesse per il conseguimento dell'oggetto sociale; o) aderire ad associazioni od enti allo scopo di facilitare il conseguimento dell'oggetto sociale; p) stimolare lo spirito di previdenza e di risparmio dei soci, costituendo una sezione di attivita', disciplinata da apposito regolamento, per la raccolta di prestiti, limitata ai soli soci ed effettuata esclusivamente ai fini del conseguimento dell'oggetto sociale; e' pertanto tassativamente vietata la raccolta del risparmio tra il pubblico sotto ogni forma; q) costruire complessi da destinarsi a utilizzazione di attivita' di carattere sociale, commerciale, ricreativo e sportivo al fine di contribuire a dotare dei servizi necessari i quartieri in cui insistono gli immobili sociali; r) partecipare, con oblazioni, a tutte le iniziative idonee a diffondere e rafforzare, nei rapporti tra i soci e in quelli tra essi e terzi non soci, i principi di mutuo aiuto e legami di solidarieta'; s) la societa' puo' svolgere la propria attivita' in tutte le parti del territorio nazionale e degli stati della comunita' economica europea nelle quali risiedano propri soci.