La societa' e' una "societa' di investimento immobiliare non quotata" (siinq) di cui all'art. 1, commi da 119 a 141 bis l. 27. 12. 2006 n. 296 (come nel tempo modificati e integrati) e relative norme di attuazione. La societa' ha per oggetto principale ed essenziale l'attivita' di locazione immobiliare ai sensi dell'art. 1, commi 119 e seguenti, della l. 27. 12. 2006 n. 296 e quindi la costruzione (sia diretta sia mediante ricorso all'opera di terzi), l'acquisto e la gestione di immobili destinati alla locazione da parte della stessa societa', nonche' l'eventuale vendita dei medesimi immobili. La societa' potra', tra l'altro, in via ancillare e in funzione dell'attivita' principale: a) eseguire costruzioni, ristrutturazioni e risanamenti di fabbricati urbani e rustici, di natura civile, industriale, pubblica e privata, sia per conto proprio, sia per conto di terzi, sia in economia che in appalto; b) procedere a lottizzazioni di terreni edificatori ed agricoli, alla formazione di comparti secondo le normative urbanistiche; partecipare alla costituzione di consorzi per il conseguimento di fini urbanistici e per la realizzazione di complessi edilizi; stipulare convenzioni ed atti di obbligo per vincoli urbanistici con i comuni interessati; c) acquistare, alienare, permutare, affittare, gestire e locare beni immobili, diritti reali e personali di qualsiasi genere e per qualsiasi destinazione; d) acquistare, alienare e permutare beni mobili, con espressa esclusione dell'attivita' di intermediazione in valori mobiliari, immobili, diritti reali e personali, comunque inerenti all'attivita' sociale; e) acquisire interessenze, anche sotto forma di contratti di associazione in partecipazione ex art. 2549 del codice civile in societa' commerciali; f) prestare ogni genere di servizi tecnici ed amministrativi connessi con le attivita' immobiliari ed edilizie in genere, esclusa, comunque qualsiasi prestazione vietata dalle disposizioni di legge vigenti. Essa puo' altresi' compiere tutte le operazioni immobiliari, mobiliari, industriali, commerciali e finanziarie (compreso, a titolo esemplificativo e non esaustivo, l'assunzione di finanziamenti di qualsiasi tipo e genere, la stipula di contratti di locazione finanziaria quale utilizzatore, il rilascio di garanzie sia reali che personali a favore di terzi e/o di altre societa' controllate e l'assunzione di partecipazioni in altre societa' e/o imprese e/o enti, la concessione di finanziamenti nei confronti di societa' del "gruppo" con esclusione delle attivita' finanziarie e simili verso il pubblico degli utenti e consumatori e, comunque, quelle che la legge riserva a particolari soggetti e/o enti) atte a favorire, sia pure indirettamente, il conseguimento dell'oggetto sociale. Le attivita' della societa' saranno compiute nel rispetto delle seguenti regole in materia di investimenti in immobili, di limiti alla concentrazione del rischio e di leva finanziaria: (i) la societa' non investe in misura superiore al 50%, del valore totale del proprio patrimonio immobiliare in un unico bene immobile avente caratteristiche urbanistiche e funzionali unitarie, fermo restando che, nel caso di piani di sviluppo oggetto di un'unica progettazione urbanistica, cessano di avere caratteristiche urbanistiche unitarie quelle porzioni del bene immobile che siano oggetto di concessioni edilizie singole e funzionalmente autonome o che siano dotate di opere di urbanizzazione sufficienti a garantire il collegamento ai pubblici servizi. A maggiore chiarimento di quanto sopra, la societa' potra' comunque effettuare investimenti relativi ad aree e/o complessi immobiliari destinati a piani di sviluppo o che, pur avendo caratteristiche urbanistiche unitarie sotto il profilo attuativo, saranno sviluppati mediante singoli ed autonomi permessi di costruire, in quanto divisi in lotti ed aree individualmente edificabili senza ulteriori strumenti se non con gli ordinari titoli edilizi. Le aree e i lotti in tutto o in parte gia' dotati o dotabili dei necessari standard urbanistici potranno essere edificati previo pagamento del relativo contributo di costruzione; (ii) la societa' non puo' ricevere canoni di locazione provenienti da uno stesso locatario o da locatari appartenenti ad uno stesso gruppo in misura superiore al 50% dei canoni di locazione complessivamente provenienti dalla locazione dei beni immobili della societa', fermo restando che i canoni di locazione originati dall'insieme delle societa' appartenenti al gruppo facente capo alla societa' di diritto francese covivio s. A. Controllante (il "gruppo") nei confronti di uno stesso locatario o di locatari appartenenti ad uno stesso gruppo non potranno comunque eccedere il 60% dei canoni di locazione complessivamente provenienti dalla locazione dei beni immobili del gruppo; (iii) la societa' puo' assumere indebitamento finanziario (escludendo in ogni caso i finanziamenti infragruppo e, piu' in generale, i finanziamenti soci, che non sono soggetti ad alcun limite) per un valore nominale complessivo, al netto delle disponibilita' liquide ed attivita' equivalenti, non superiore all' 80% del valore totale del proprio patrimonio immobiliare, fermo restando che l'indebitamento finanziario della societa' al netto delle disponibilita' liquide ed attivita' equivalenti, unito a quello delle altre societa' appartenenti al gruppo, non potra' eccedere il limite del 70% del valore totale del patrimonio immobiliare delle societa' del gruppo. I suddetti limiti possono essere superati in presenza di circostanze eccezionali o, comunque, non dipendenti dalla volonta' della societa'. Salvo il diverso interesse degli azionisti e/o della societa', il superamento non potra' protrarsi oltre 24 (ventiquattro) mesi, per quanto riguarda le soglie di cui ai paragrafi (i) e (ii) e 18 (diciotto) mesi, per quanto riguarda la soglia di cui al paragrafo (iii). In deroga a quanto sopra previsto: - il limite del 50% di cui al paragrafo (ii) che precede non si applica qualora i beni immobili della societa' siano locati a locatario/i appartenente/i ad un gruppo di rilevanza nazionale o internazionale.